過戶不是一筆款。
稅費、文件與日期要一起看。

結論先講：成屋通常在備證、稅單核下、完稅與交屋款之間完成一連串作業。費用分擔有定型化契約的基本框架，但空白欄位與個案約定仍要逐項看。

付款與完稅，先看契約通知日

成屋定型化契約可列備證款、完稅款與交屋款；完稅款是在土地增值稅、契稅稅單核下後，依通知日起的約定期限支付，同時雙方依約繳清稅款。條款中的「幾日內」須以實際填寫內容確認。

用印與所有權移轉，要備齊什麼？

雙方應在支付備證款時備齊所有權移轉登記文件並交由約定的承辦人辦理。後續如需要補件、用印或其他必要行為，應依通知日期配合；契約可指定受託地政士、律師或任一方負責。

稅費：先分成「誰付」與「怎麼算」

成屋定型化契約列買方負擔印花稅、契稅、所有權移轉登記規費及保險費；土地增值稅由賣方負擔，但因可歸責於買方的事由延遲申報，因此增加的土地增值稅由買方負擔。抵押權設定登記規費由買方負擔，塗銷原抵押權的代辦費由賣方負擔；簽約費、移轉代辦費、公證費與抵押權設定代辦費，則看契約勾選的負擔方式。

• 契稅：只就房屋課徵，土地不課。買賣契稅稅率為 6%，稅基是房屋評定標準價格（評定現值），不是成交價。實際金額以稅捐機關核定為準。
• 印花稅：課在辦理所有權移轉登記用的公定契約書（公契），稅率千分之一；公契金額通常以土地公告現值加房屋評定現值計算，不是按成交價。雙方私下簽的買賣契約書不必貼用印花。實際以稅捐機關核定為準。
• 登記規費：所有權移轉登記費，土地按申報地價、建物按稅捐機關核定契稅的價值（房屋評定現值），合計的千分之一計收；另加書狀費每張 80 元。實際以地政事務所核計為準。
• 土地增值稅：成屋定型化契約列由賣方負擔。房屋稅、地價稅：以交屋日為界，交屋日前由賣方、交屋日後由買方，按當年度日數比例分擔。實際稅額以稅捐機關核定為準。

交屋日，是日常費用的分界

地價稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費與公共基金等，在交屋日前由賣方負擔，交屋日後由買方負擔，並以交屋日按當年度日數比例分擔。交屋逾期造成的費用，則由可歸責的一方負擔。

預售屋另有移轉登記的明文時間

預售屋的土地及房屋所有權移轉登記，原則上應在使用執照核發後四個月內備妥文件申辦；因賣方違反而增加的稅費或罰鍰，由賣方負擔。這是預售屋定型化契約的安排，成屋仍要看個案約定的辦理時程。

預售屋與成屋，負擔條款不完全相同

預售屋定型化契約列土地增值稅由賣方負擔，買方負擔所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費與貸款保險費等；公證費原則由雙方各負擔二分之一，但可另有約定。