交屋那天，
把屋況、文件、費用一起點完。

結論先講：交屋前先依現況確認書核對設備，當天留下點交紀錄，再把水電瓦斯、管理費與文件移交逐項完成。

點交，從簽約時的現況確認開始

成屋買賣範圍包含共有部分持分，房屋現況除水電、門窗等固定設備外，雙方應在建物現況確認書中互為確認；賣方在交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者從其協議。

先把交屋日與搬遷狀態講清楚

成屋可約定在尾款交付日、貸款撥付日或填載的日期現場交付。賣方應在約定交屋日前搬遷完畢；若有未搬離物件，定型化契約視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。

水電、瓦斯、管理費：以交屋日切分

地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費與公共基金等，交屋日前由賣方繳納，交屋日後由買方繳納，並以交屋日按當年度日數比例分擔。欠繳費用也應在說明書或交屋前核對。

交屋時，賣方要交哪些文件？

如果標的有使用執照、分管協議、規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法或使用維護手冊，賣方應在訂約時告知，並在交屋時一併交付。買方或登記名義人繼受相關權利義務。

交屋不是把瑕疵擔保寫掉

成屋定型化契約記載，賣方應擔保標的權利清楚，出租、出借、設定他項權利或債務糾紛等應告知並於完稅款交付日前理清；瑕疵擔保責任依民法及其他法令辦理。契約不得約定交屋後賣方可以排除民法上的瑕疵擔保責任。

• 現況確認書與現場固定設備逐一對照。
• 水、電、瓦斯表度數與管理費、公共基金繳費資訊留存。
• 使用執照、規約、停車位與使用維護文件一併點收。
• 若有未完成事項，以雙方可核對的書面或點交紀錄留下內容與日期。