預售屋買的是承諾。
每個附件、進度與保障都要看。

結論先講：先帶回審閱，再把廣告附件、履約保證方式、付款進度、驗收與保固逐項對照。預售屋契約簽約後不得讓與或轉售，例外只限配偶、直系血親、二親等內旁系血親之間，或經中央主管機關公告並經地方主管機關核准的情形；紅單（書面契據）依法不得轉售，沒有例外。這些是平均地權條例的明文限制，不是個案安排。

先拿回去看至少五日

預售屋買賣定型化契約記載，契約審閱期間至少五日。廣告宣傳品、建材設備表、房屋與停車位平面圖、位置示意圖，則是契約的一部分；審閱時應一併留存。

履約保證：先看是哪一種，證明文件在哪裡

預售屋應辦理履約擔保。定型化契約列有不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保與公會辦理連帶保證協定等方式；各選項都要求提供相應的證明或契約影本。

若採不動產開發信託，補充規定說明建案土地與興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理，興建資金應依工程進度專款專用。

付款依工程進度，間隔不得太密

除簽約款及開工款外，付款應依已完成工程進度所定的付款明細表，並在工程完工後繳款；每次付款間隔日數應在二十日以上。若賣方未依工程進度定付款條件，買方得於工程全部完工時一次支付。

面積有誤差時，怎麼找補？

登記面積和契約不同時，土地、主建物或登記總面積不足的部分，賣方應全部找補；超過的部分，買方最多找補百分之二。兩種找補都按各部分單價（扣除車位價款與面積）計算，於交屋時無息結算。誤差超過百分之三，買方得解除契約。

驗收時，把瑕疵寫進驗收單

賣方完成主、附屬建物設備、取得使用執照並接通自來水與電力等約定條件後，應通知買方驗收。發現瑕疵應記載於驗收單，由賣方限期修繕；買方得在自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，待修繕並複驗合格後支付。

交屋與保固，留意文件與起算點

賣方應在領得使用執照六個月內通知買方交屋；完成交屋手續後，應交付權狀、保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照或影本及代繳稅費收據等。結構部分自完成交屋日起保固十五年，固定建材與設備保固一年；保固期限過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利；可歸責於買方未交屋時，起算點另依通知交屋日處理。

紅單與換約：先看法律限制

紅單（預約單）與換約都有法律明文。依平均地權條例，建商收取定金或類似名目的金額時，應以書面契據寫明買賣標的與價金，不得約定保留出售或保留簽約等不利買方的條件；這類契據不得轉售給第三人。預售屋（以及已領使用執照、但還沒辦建物所有權第一次登記的新建成屋）買賣契約簽訂後，買方不得讓與或轉售，也不得自己或委託他人刊登讓與、轉售廣告。例外只有兩種：配偶、直系血親、二親等內旁系血親之間；或經中央主管機關公告得讓與、並經直轄市、縣（市）主管機關核准的情形，而後者全國每二年以一戶（棟）為限。違反換約或刊登廣告的限制，處新臺幣 50 萬元以上 300 萬元以下罰鍰，有交易的按交易戶（棟）處罰；轉售紅單則按戶（棟）處新臺幣 15 萬元以上 100 萬元以下罰鍰。

依預售屋定型化契約應記載事項，符合例外但受讓人不是上述親屬時，建商可以向買方收取手續費，最高為房地總價款萬分之五；買方要先繳清已到期的各期款項，並以書面通知建商，建商沒有法令依據不得拒絕配合。