契約不是一張紙。
每一筆錢與每個期限都要對上。

結論先講：簽約時先對價金拆分、付款節點、貸款不足處理、原抵押權、稅費與違約。沒有寫清楚的欄位，不要用口頭理解補上。

1. 總價要拆開，不只看一個數字

成屋買賣總價款應分列土地價款、建物價款與車位總價款。核對時，先確認三者加總與你談定的總價一致。

2. 付款節點要有收據與通知依據

契約可列簽約款、備證款、完稅款與交屋款。完稅款在土地增值稅、契稅稅單核下後，依通知日起算的約定天數內支付；賣方收款時，應開立收款證明交給買方。

3. 原抵押權，先看會怎麼處理

標的若已有抵押權，契約應選擇處理方式，例如承受原貸款、授權貸款銀行代償並塗銷，或在買方不貸款時，由賣方在完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷；賣方逾期未清償，買方有權從價金中扣除未償債務，在交屋款交付前代為清償。不要只看「有貸款」三個字，要看選的是哪一格。

4. 貸款不足，不同原因有不同選項

定型化契約依差額是否可歸責於雙方、賣方或買方，列出一次補足、解除契約或分期等處理選項。若差額可歸責於買方，通知日起的給付期間不得少於十個金融機構營業日。

5. 撥款與對保，是後段的關鍵文件

買方應依通知完成開戶、對保與用印等貸款程序。撥款可以約定匯入賣方帳戶，或先清償原抵押權後再撥付；若有本票或擔保的安排，也應在條款中看清楚。要注意：撥款委託書交給銀行後，除非房屋有建物現況確認書第五至七項確認事項不實的重大瑕疵，買方不得撤銷、解除或變更貸款契約與撥款委託，也不能要求銀行暫停撥款。

6. 稅費誰付，寫在契約裡

成屋定型化契約列出買方負擔印花稅、契稅、登記規費及保險費等；土地增值稅原則由賣方負擔。抵押權設定登記規費由買方負擔，塗銷原抵押權的代辦費由賣方負擔；簽約費、移轉代辦費、公證費與抵押權設定代辦費，則看契約勾選的負擔方式。

7. 違約條款，先看上限與催告流程

成屋定型化契約對列舉情形設有催告、解除與違約金安排。賣方違約時的違約金，以及買方逾期後可沒收的已付價款，均以不超過房地總價款百分之十五為限；實際是否符合解除條件，仍須回到個案事實與契約。