先別急著簽。
標的與文件，先對一次。

結論先講：先拿到可帶回看的契約與不動產說明書，逐項核對標的、權利與現況；任何要約或斡旋的條件，只以你實際簽署的文本為準。

先保留審閱時間

若賣方是建商或公司，依成屋買賣定型化契約應記載事項，契約審閱期間至少五日，也不得約定拋棄審閱期。這份應記載事項是內政部依消費者保護法第17條，為企業經營者與消費者訂約所訂的規範；向一般個人屋主買中古屋時不當然適用，本頁和後續各頁引用的成屋條款，只能當作你要求比照的參考。向個人買屋，也可以要求先把契約帶回看幾天再簽。

看屋時，先對標的範圍

成屋契約的標示會列土地、建物、附屬建物、共有部分與停車位；已登記的面積以登記簿登載為準。固定設備之外，建物現況也應由雙方在確認書中互為確認。

不動產說明書不是附錄而已

透過仲介買屋時，經紀人應以不動產說明書向你解說，簽約時交付並由你簽章；這份說明書依法視為買賣契約書的一部分。成屋說明書應記載建物標示、權利與限制登記、管理使用、欠繳費用、水電瓦斯、建物瑕疵與停車位等項目。

說明書不得寫「本說明書內容僅供參考」；也不能拿委託銷售或委託承購的標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，取代說明書本身。

斡旋金與要約書：條件以你簽的那份為準

斡旋金與要約書的有效期限依你簽署的文件而定，但效力有法律底線：賣方在有效期限內簽認同意並通知你之後，買賣契約原則上就已經成立，斡旋金通常會轉為定金；這時你若反悔不買，可能被沒收或要負違約賠償。送出前，請確定上面的價格與條件是你真的願意成交的。

仲介向你收斡旋金之前，應以書面告訴你：斡旋金契約和內政部版要約書有什麼不同、可以互相替代，你可以選擇改用要約書（不必先交錢）；沒有書面告知，可能違反公平交易法。不論用哪一種，建議把標的、價金、付款方式、有效期限與撤回方式都寫清楚，簽署前逐欄確認。

成屋契約本身須記載買賣雙方基本資料，且契約廣告與相關附件視為契約一部分。你收到的附件，也應一併留存並核對。